根据此前的个人转让住房营业税政策，不足５年的营业税按差额征收，而新政策则变为全额征收，这意味着征税基数大幅提高，税负也相应显著增加。北京中原三级市场研究部研究总监张大伟表示，营业税政策的调整将大幅增加５年内房源的交易成本，对抑制炒房会起到显著的作用。

　　除此之外，政策再度对包括土地增值税、个人转让住房所得税等税收政策进行强调，显示将要进一步严格执行现有的房地产税收力度。

　　土地增值税的问题去年已有界定，上海等少数城市已出细则，预计尚未出台细则的城市也会陆续跟进；而个人所得税则也会从严征收，这将对投资、投机性购房产生沉重的打压。

　　二套房贷首付六成差别化信贷再强化

　　在差别化信贷方面，八项调控内容中再出新要求。在去年二套房贷首付提高到五成的基础上，本次国务院常务会议再次将首付比例上调一成。

　　就在国务院常务会议召开前不久，京沪等多个城市的商业银行已经传出了取消首套商品房房贷优惠利率的情况。在这样的背景下，二套房首付比例的再度提高，无疑将进一步打压投资、投机性购房，同时对改善性购房也会产生明显影响。

　　对此，杨红旭认为，信贷加码的幅度不大，关键要看接下来央行、银监会的细则，以及商业银行的执行力度。

　　张大伟则表示，二套房贷首付的再次提高意在加强对投资、投机性购房者的打压，降低金融风险。从目前调控的指向和商业银行的具体行动来看，未来房地产信贷收紧可能成为趋势，信贷收紧的政策从二套房向首套房蔓延的可能性很大。