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对房地产市场来说，2010年是当之无愧的“政策调控年”，从年初剑指高房价的“国十一条”强劲出台，9月二次调控压阵再到11月央行两次上调存款准备金率……与时同时，省、市相关配套政策也不断出台，确保楼市平稳。2010年即将尘埃落定，一个“调”字和“稳”字成为全年最好的概括。
从去年的各种刺激楼市的政策全面退出，到随后各种遏制过热的政策不断出台，最终4月17日发布的“新国十条”框定了本轮政策的基调。
===第一轮调控触动楼市===
今年1月1日，营业税“二改五”(即个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年)的政策，意在打击楼市的投机炒房行为；4月14日，国务院常务会议提出，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；4月17日，国务院发出《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，提出十条举措，被业内称为房地产“新国十条”，该新政的出台表明了国家抑制房价过快上涨的决心。
===第二轮调控表决心===
9月29日在进一步遏制部分城市房价过快上涨的背景下，国家出台“新国五条”，被不少业内人士和媒体称之为“二次调控”。其要点包括要求对有闲置土地等违法违规行为的地产商停止贷款、停发第三套及以上房贷、首套房首付比例不低于30%、房价过高上涨过快城市将限定家庭购房套数等等。虽然称之为“二次调控”，但这被认为对“新国十条”的进一步贯彻，明显有多项条款较之前更为严格。
在此轮调控中，各地的“限购令”被认为是体现了政府调控房价的决心。
国内先后有北京、上海、广州、深圳、杭州、南京、宁波、福州、厦门、天津、海口、三亚、苏州等城市出台住宅限购令。与京沪杭等每户家庭只能购买一套房相比，南京、深圳政策稍显“温和”，即每家至多可以购买两套房。
除了二次调控政策外，央行宣布从10月20日起上调存贷款基准利率；10月21日，住房和城乡建设部也宣布上调公积金存贷款利率；11月央行两次上调存款准备金率……贷款利率的提高，购房成本的进一步增加，购房需求明显受到抑制。由政策变动原因造成的退房现象也成为了昆明的一个热门话题。
