一位市民从广州龙归城保障性住房项目的宣传画前走过。广州龙归城保障性住房项目总用地面积34.57万平方米，总建筑面积约104.7万平方米，住宅套数约1.2万套，是目前广州市最大的保障性住房项目。（1月11日摄）新华社记者 卢汉欣 摄

    “房价松动很可能从高档房和热点片区开始，因为现在已没人愿意买。”南京某企业高管张明给记者计算，一套大户型起码要两三百万元。买大户型的几乎都是“二套”房，首付六成就要１００多万元现金。

    另外，“审慎贷款”抽紧开发商资金链，土地供应向保障房和自主型、中小套商品房倾斜，将减小地价涨幅……

    “这一轮调控可以说找到了房地产问题的症结和治理的方向”，胡光辉认为，多管齐下不仅打击了泡沫，增加了供给，更重要的是改变了房价“只涨不跌”的预期。

    落实调控措施，还需多方给力

    中国国际经济交流中心王军曾表示，一方面限房价、限地价等政策有望结束房地产“暴利年代”；另一方面保障房稳定、微利的模式正在形成。今后，品牌开发商将进入保障房领域是个趋势，中小开发商会逐渐退出这个行业。“市场＋保障”双轨制成型，使国家对房地产“掌控力”增强。

    “楼市近日再次出现‘拐点说’，但是并没有出现市场大量供应的现象，这说明开发商或捂盘、或观望、或惜售，并以少量房源试探市场，博弈才刚刚开始。”中国不动产研究中心尹晓波说，“保障房建设让人看到了希望，但还不能说百姓心里有底了。”

    南京市民沈先生说，既然建这么多的公共租赁房，各地就该尽早公布入住条件是什么，让满足条件的人现在就开始排队摇号。这样能稳定预期。即便“中不了签”，也能尽早做选择。人们最担心的是，“苦等几年，既没有等到保障房，调控又不了了之，房价房租又涨上去了，到头来还是‘竹篮打水一场空’。”