广州市CBD珠江新城是广州市高档楼盘较集中的区域之一。（2月22日摄）新华社记者 卢汉欣 摄

    中国房产信息集团公布的数据显示，３月第一周上海商品住宅成交量环比下滑１６％，房价跌破２万元关口，这是近３２周新低，接近去年“４·１７”新政之后的最低水平。南京今年日均成交不足１００套，锐减五成，进入“低迷期”。

    高档住宅市场几乎“冰冻”。中原地产统计，２月份上海高档二手房成交仅占全部成交量３％；而中低档房源却提高到总成交量４８％，其他城市二手房市场成交亦呈现类似特点。

    ３６５网尚房地产总经理胡光辉说，南京市面上小户型低价房的成交占比越来越大，大户型成交量很小，别墅、豪宅的投资者几乎为零；而前期预定的高档房，退房量逐月上升。

    “北京、上海、广州等地的降价现象或者只是开始。”南洋地产中国区总经理钟沛说，“只要政策持续，房价应该会下跌。”

    凌厉政策发力，楼市预期“转向”？

    从２０１０年４月起，“国十条”“国五条”“国八条”，“限购令”“房产税试点”“限房价”“防地王”“保障房”等政策不断出台，层层加码，态势凌厉；而且政策施展的空间比以往的调控都更“宽裕”。

    住建部副部长齐骥说，去年中国销售商品住房约９００万套，今年中国会头一次在住房供应方面，保障类住房超过市场类住房。１０００万套保障房建设足以带动与房地产相关的几十个行业发展，稳定经济不受影响，这就为楼市调控腾出空间和时间。

    土地调控力度前所未有，将避免“面粉贵过面包”现象。国土资源部３月１０日发出通知，“坚决杜绝土地出让中出现楼面地价超过同类地价历史最高价的情况。”

    “现在防‘地王’是一根红线，谁碰谁被问责。”长三角某市一名城建官员说，今年以来，该市多场土地拍卖冷清，且只有两三家开发商参与，底价成交多次出现。