住房绿皮书显示，绝大多数城市住房支付能力下降；住房价格平均泡沫程度较高，部分城市泡沫程度过高。(资料图片)

    我国7个大中城市房价泡沫超50%

    绿皮书通过对２０１０年９月全国３５个大中城市二类地段（城市一般地段）普通商品住宅集中成交价的对比分析发现，普通商品住房平均房价泡沫为２９．５％，其中有７个城市泡沫成分占实际价格比例在５０％以上，１１个城市泡沫成分占实际价格比例在３０％—５０％之间，８个城市泡沫成分占实际价格比例在１０％—３０％，９个城市泡沫成分占实际价格比例在１０％以内。

     楼市调控面临十大挑战 明年房价稳中有降

    中国社科院财贸所经济研究所城市与房地产经济研究室主任倪鹏飞在发布会上称，中国房地产调控面临以下几个方面的挑战：

    第一个挑战，制度缺陷导致主体冲动，主体冲动导致市场失衡。

    第二个挑战，中国宏观经济现在一个重要的问题是动力不足，对房地产依赖严重，保增长和调房价存在两难。

    第三个挑战，多种因素导致房价长期上涨的预期。主要体现在以下几点：1.土地资源稀缺的预期。

    第四个挑战，开发市场。房地产较高的行业毛利率，2009年毛利率50%以上，房地产进入门槛低，销售方式便于风险转嫁，大量企业向房地产转移。

    第五个挑战，货币供应宽松导致房地产市场资金暴增，流动性充裕，货币供应收紧并不导致房地产市场锐减。

    第六个挑战，土地拍卖助推房地产价格上涨的因素没有解决，土地融资助长地价上涨。

    第七个挑战，房地产已经调控很久了，这种紧缩的调控对市场行为各方的压力越来越大，即使不会出现停止，但是也会出现一些削减的情况。

    第八个挑战，目前保障性住房是解决房地产市场经济问题、社会问题一箭双雕的措施，但是目前保障性住房的资金没有保障。

    第九个挑战，目前调控本身目标不明确，任务不具体，政策不连续，责任不落实，执行力有待加强。

    最后，国际经济、全球金融、国际游资虎视眈眈对中国房地产的觊觎也是对房地产的重大挑战。

     2011年房地产市场继续调整 房价稳中有降

    8日发布的住房绿皮书预测，2011年我国房地产的总体判断是市场继续调整，房地产价格稳中有降，市场还有小幅波动。   

     把脉房地产金融市场：明年房贷增长"先降后升"

    绿皮书预测，2011年我国的房贷将沿着一条较为审慎的路径演进，已经形成的房贷规模走低的趋势恐怕要延续，下半年随着房贷政策效果逐步显现，政策趋松，房贷将有所回升，全年总量略升。

     明年房价自相矛盾 因缺乏调研数据

     一位不愿具名的统计学专家认为，造成社科院前后脚两份报告对房价走势判断差距如此之大的原因，一方面是没有统一科学的计算标准，无论是稳中有降还是报复上涨，基本上都是根据现有的政策及经济环境进行的判断，缺乏基层调研的数据支撑；“另一方面就是各自为战是造成机构在发布报告时，特别是一个系列的报告出现天壤之别的原因。”