上市房企中期业绩发布没多久，8月的销售成绩单又令人更加诧异。

　　前8月部分房企同比业绩增幅明显

　　宏观调控4个多月以后的9月2日，地产龙头万科、H股房企世茂房地产及碧桂园发布今年8月份的销售数据，其中显示，万科8月实现销售金额119.9亿，较去年同期上升149%；世茂8月单月销售额约为27亿元，较7月环比增长35%；碧桂园8月单月实现合同销售金额约为31亿元，较去年同期增长近两倍，为197%。

　　万科8月销售额首次突破100亿元大关，为119.9亿元，这也验证了此前单月销售突破百亿的传言，至此，万科今年已累计实现销售金额572.1亿元，同比增长40.6%，完成全年销售目标的72%。而万科下半年供应量要大于上半年，下半年单月销售有可能超过百亿元。

　　据了解，前八个月，世茂房地产累计合约销售额达161亿元，已完成全年销售目标的54%，碧桂园累计签约合同销售金额约184亿元，较去年同比增长66%，已完成全年销售目标的61%，两家房企今年的销售目标均为300亿元。

　　下半年冲量有压力，大库存企业降价换销量

　　世茂房地产中期业绩显示，因推盘量少，上半年合约销售额为人民币113亿元，同比减少13.9%，下半年公司将会加大推盘，提高销售额。世茂房地产副主席兼执行董事许世坛曾在中期业绩会上表示，目前暂时未有对销售目标调整的计划，还要看九、十月的销售情况。
　　对于8月份的成绩，碧桂园方面仅表示理想。根据碧桂园上半年业绩显示，公司前六个月总收入约118亿元，同比上升约27.8%，确认销售面积约210万平方米，同比增长约20.5%。新任总裁莫斌也透露，碧桂园在下半年会推出8个楼盘，其中天津楼盘已经推出，余下7个楼盘有6个在广东省内，1个在省外。

　　相比较一般企业，上市公司更需要销售业绩，而上半年因为3-4月的红火，使得半年报数据大多比较好，而已经持续的4个多月调控使得市场开发商已经大部分负债率上涨，数据显示：135家房地产上市公司，总体资产负债率水平已达67.79%，较上年同期的63.94%上升了近4个百分点，较2009年年底的65.03%也上升了2.76个百分点。

　　而从“万保招金”四大上市房企的情况来看，其资产负债率水平也均处于较高水平。其中招商地产相对较低，也达61.30%，而保利地产则高达76.77%，万科A和金地集团的资产负债率也均接近了70%