地市“退烧”能否带动房价下行？

　　相关部门“控地价”的决心坚定不移。５月１２日，国土资源部提出，在坚持土地招标、拍卖、挂牌制度的同时，采用“限房价、竞地价”“限地价、竞房价”“综合评标”等出让方式，抑制居住用地出让价格的非理性上涨。国土资源部土地利用管理司司长廖永林表示，各地要密切关注土地市场动向，加强地价动态监测，及时掌握异常变动，凡可能出现地价波动大的地区，必须事前评估，“采取一切措施，促进地价水平基本稳定，地产市场平稳健康发展”。

　　除价格外，今年土地市场的积极变化还体现在供应量和供应结构上。根据国土部门的计划，２０１１年全国住房用地计划供应量为２１．８万公顷，分别比去年的计划供应量和实际供地量增加１８．５％和７２．６％。其中，保障性安居工程用地和中小套型商品房用地计划是１７．１３万公顷，占比７８．６％，比去年提高２个百分点。保障性安居工程用地计划供应７．７４万公顷，占比３５．５％。

　　如此形势下，地市“退烧”能否带动房价下行？“考虑到商品房的开发周期，目前地块的价格变动对房价的最终影响将会在一至两年后体现出来；而保障房用地的大量供应及保障房的大规模建成供应，则将直接影响市场对房价的预期。这些都是有利于房价合理调整的积极因素。”陈晟说。

　　不过，“控地价”还不能与“控房价”之间直接画上等号。房价调整是一个“系统工程”。业内人士建议，要让“地市”“楼市”之间的调控效应实现良性互动，关键是要多部门在多个环节上落实调控政策，比如督促房企拿地后按规定及时开工建设、加大闲置土地处置力度，严管楼市“银根”、严查房企捂盘惜售，促使房企更多地通过销售回款实现融资等。