８０万元公积金比等额商贷节省利息２３万多元

加息通道下如何优化资产配置？

　　新华网上海４月６日电（记者姚玉洁、姜泓舟）清明小长假最后一天，央行再度宣布加息０．２５个百分点，至此，五年期以上商业住房按揭贷款利率上调至６．８％，公积金贷款利率也同时上调。专家认为，此次加息后，公积金房贷的优势进一步凸显，２０年期的８０万元公积金相比等额商贷可节省利息总计２３万多元。

　　商业贷款和公积金贷款“利差”扩大

　　６日起，央行再次上调金融机构人民币存贷款基准利率０．２５个百分点。这是央行今年以来的第二次加息，也是２０１０年１０月以来第４次加息。

　　“加息通道下，存量房贷客户的利息支出将明显增加。”上海知名个贷中介凯盛经略（上海）投资管理有限公司副总经理赵炜说。

　　以贷款总额１００万元、期限２０年、等额本息还款来计算，加息前，５年期以上贷款利率为６．６％，加息后达到６．８％。如果按基准利率执行，那么加息后每月还款额从７５１４．７元增至７６３３．４元，增加１１８．７元；如果是二套房按１．１倍利率计算，那么加息前贷款利率为７．２６％，加息后上调为７．４８％，加息前月供为７９０９．８２元，加息后则涨为８０４３．７１元，增加了１３３．９元。

　　此次加息，住房公积金贷款利率也随之调整，五年以下（含五年）的公积金贷款利率从之前的４％调整为４．２％，五年期以上从４．５％上调为４．７％。按照上海等一线城市家庭公积金贷款数额上限８０万元计算，加息前２０年期的公积金贷款月供５０６１．２元，加息后须多支出８６．７７元。