新华网北京２月１６日电（记者　孙晓胜）在众多猜测和期待中，北京楼市调控新政１６日揭开神秘面纱，彰显北京打压高房价的大尺度，其在住房保障、限购等方面跨出了一大步，其中一些措施更是被业界视作史上全国最严厉政策。分析人士认为，直接作用于高房价的北京楼市调控新政或可为其他地方政府提供借鉴，进而对全国市场产生影响。

    国内最严格的限购措施

    北京市楼市调控细则规定，自２月１７日起，对已拥有２套及以上住房的北京市户籍居民家庭、拥有１套及以上住房的非北京市户籍居民家庭，对无法提供北京市有效暂住证和连续５年（含）以上在北京市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非北京市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。

    另外，对已拥有１套住房的北京市户籍居民家庭（含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭）、持有北京市有效暂住证在北京市没拥有住房且连续５年（含）以上在北京市缴纳社会保险或个人所得税的非北京市居民家庭，限购１套住房（含新建商品住房和二手住房）。

    中国房地产研究会副会长顾云昌认为，这份方案中的限购尤其是对外地人限购是目前国内最严格的限购措施，在北京供不应求的楼市格局中，能平衡供需。

    “北京的落地政策确实在有些方面比中央政策更严格。”中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰认为，“一来北京是近几年房价上涨最快的区域之一，同时北京是首都城市，在重庆和上海房产税试点之后，北京应该拿出力度更大的政策稳定过快上涨的房价。”

    中国城市科学研究会住房政策和市场调控委员会主任娄立平指出，“从另一个角度看，中国当前经济领域的改革与三十年前已经大不相同，三十年前的改革是从经济不发达地区开始，而当前经济领域的一个突出矛盾是结构问题，经济发展越迅速水平越高的城市，其结构矛盾越复杂，因此采取的手段必然越严厉”。

    北京市房协副秘书长陈志表示，北京楼市调控新政综合运用经济、行政、税收、法律等多种手段，体现了北京打击高房价的决心，将有效打击投机投资购房，降低房价、抑制通胀。