预测全年商品房平均售价同比上涨12.77%左右。”

    虽然刚性需求可能将持续5到15年，另外，城市化以及城市都市圈的建设都是房价上涨的有力支撑。但由于国家采用比较严厉的政策，例如：保障性住房等衍生品的开发。因此，董纪昌认为，整体来看，国家比较严厉的调控政策将对长期居高不下的房价起到有力的打压作用。

    董纪昌：“今年比较严厉的一个所谓限购令，整体来看，从需求上还是得到了较大限制。相信今年应该继续推行这种政策。还有就是限外令已经把热钱扰乱我国的房地产市场基本上堵死了，这可能对房价也有一个抑制作用。还有就是加息，这个信号还是比较强烈的。加息增加了开发企业的财务成本和购买者的按揭成本，2011年的成交量就有可能较2010年同比下滑。一方面加息可能增加它的成本，另一方面房地产企业的多元化经营模式可能对自己维持现在的高房价，他们之间还是有一种博弈。另外，征收房地产税，在某种程度上会挤压空置房的上市交易，这种房产税会增加投机者的成本，一定程度上会抑制投资需求。”

    中科院预测农村居民人均纯收入将达到约6590元

    在居民收入方面，中科院预测，农村居民人均纯收入将达到约6590元，实际增长速度在9.8%左右，继续2010年超过城镇居民人均可支配收入的态势，城乡居民人均收入差距有望进一步缩小；不过，在工资增长体制不断完善、政府社会保障力度加大等因素的作用下，城镇居民人均可支配收入仍将达到约21550元，实际增长速度在9.3%左右。

    国家统计局近日在公布2010年宏观经济运行情况时指出，2010年是12年间农村居民收入增速首度超过城市居民收入增速，对此，经济核算司司长彭志龙在接受记者专访时曾表示，这是由于农产品生产价格上涨，再加上农村收入中大部分都来自农民工的收入，而在去年物价高涨的情况下，很多城市都提高了最低工资水平。

    彭志龙：“因为客观上，我们整个物价水平都在提升，如果不提升农民工的工资的话，他在城市打工就不划算了，他们在城市里的工资一般都是最低档的，如果他的工资只够自己在城市的花销，却不能带回家，他就没有必要出来了。”

    中科院的这份预测报告由于是基于数学模型等科学判断，在前几年时都曾较为准确的预测了经济发展态势，例如2010年初，判断GDP增速有可能达到10.2%左右的水平，在年末时，与真实数字只差了0.1%，因而在业界被认为是相对来说较为权威的判断，不过，今年的情况，还需要等待时间的检验。